Wohnung nach Todesfall auflösen

Zuerst sichern Sie die Wohnung, klären die Zuständigkeit und stoppen laufende Verträge.

Sichern Sie persönliche Unterlagen: Ausweise, Bankunterlagen, Versicherungen, Sparbücher und den Schlüsselbund. Diese Dinge brauchen Sie in den nächsten Wochen, und sie sollten nicht in eine Räumung geraten, bevor sie gesichtet sind.

Informieren Sie dann die Stellen, die laufende Verträge mit der verstorbenen Person haben: Vermieter oder Hausverwaltung, Kranken- und Pflegekasse, Versicherungen, Bank, Strom- und Internetanbieter. Vieles läuft einfach weiter, bis es gekündigt wird.

• Persönliche Unterlagen und Wertsachen sichern
• Vermieter und Hausverwaltung informieren
• Laufende Verträge auflisten
• Klären, wer Erbe ist und wer entscheidet

Die wichtigste Frist hängt davon ab, ob Sie die Erbschaft annehmen, ausschlagen oder zunächst prüfen müssen.

Die wichtigsten Fristen im Überblick. Die Angaben gelten in der Regel und ersetzen keine Rechtsberatung.

Unsicher, was das für Ihre Wohnung bedeutet? Wir sagen Ihnen am Telefon, was aus Räumungssicht wann nötig ist, ohne dass Sie sich zu etwas entscheiden müssen.

Ein Erbschein ist nicht automatisch nötig. Entscheidend ist, womit Sie Ihre Erbenstellung gegenüber Vermieter, Bank oder anderen Stellen nachweisen können.

Viele Stellen akzeptieren zunächst Sterbeurkunde und Testament oder Erbvertrag. Einen Erbschein verlangen Banken und das Grundbuchamt häufiger, etwa wenn es um Konten oder eine Immobilie geht. Den Erbschein stellt das Nachlassgericht auf Antrag aus. Die Gebühren richten sich nach dem Nachlasswert (GNotKG); bei einem Nachlass von 50.000 € sind es mit eidesstattlicher Versicherung etwa 330 €.

Prüfen Sie im Einzelfall, ob die Kosten nötig sind. Bei Erbengemeinschaften ist ohnehin wichtig, dass alle Beteiligten gemeinsam entscheiden, mit oder ohne Erbschein.

Quelle: Bundesministerium der Justiz, Bürgerliches Gesetzbuch §§ 2353 ff. (Erbschein), gesetze-im-internet.de. Abruf: 6. August 2026.

Tritt nach §§ 563 und 563a BGB niemand in den Wohnraummietvertrag ein oder setzt ihn fort, können Erbe und Vermieter unter den Voraussetzungen des § 564 BGB innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen.

Bei Wohnraummiete können nach §§ 563 und 563a BGB zunächst Haushaltsangehörige in den Vertrag eintreten oder ihn fortsetzen. Geschieht das nicht, wird der Vertrag nach § 564 BGB mit dem Erben fortgesetzt; dann steht Erbe und Vermieter das dort geregelte Sonderkündigungsrecht zu.

Ob die Voraussetzungen erfüllt sind und wann die Monatsfrist beginnt, sollte im Einzelfall geprüft werden. Die außerordentliche Kündigung erfolgt mit gesetzlicher Frist; während dieser Zeit kann das Mietverhältnis weiterlaufen. Diese Angaben ersetzen keine Rechtsberatung.

Quellen: §§ 563, 563a und 564 BGB, gesetze-im-internet.de/bgb. Abruf: 6. August 2026.

Räumen Sie erst dann endgültig, wenn Zuständigkeit, wichtige Unterlagen und die Entscheidung über Erinnerungsstücke geklärt sind.

1. Schritt 1 Persönliches sichten. Dokumente, Fotos, Schmuck und Sparbücher zuerst heraussuchen und sicher verwahren, bevor irgendetwas entsorgt wird.
2. Schritt 2 Erinnerungsstücke klären. In Erbengemeinschaften gemeinsam entscheiden, was bei wem bleibt. Fotografieren Sie strittige oder wertvolle Stücke, bevor sie den Raum verlassen.
3. Schritt 3 Verwertbares festhalten. Gut erhaltene Möbel und Gegenstände können verkauft werden. Halten Sie vorab fest, wie damit umgegangen werden soll.
4. Schritt 4 Räumen und entsorgen. Der Rest wird sortiert abtransportiert. Welche Belege dabei entstehen, Entsorgungsbelege der Verwertungsstellen und Übergabeprotokoll, klären wir vor der Beauftragung.
5. Schritt 5 Leergeräumt übergeben. Leer und gefegt, mit kurzem Übergabeprotokoll an Vermieter oder Hausverwaltung. Dann ist die Wohnung erledigt.

Nehmen Sie sich für Schritt 1 und 2 die Zeit, die Sie brauchen. Was einmal weg ist, kommt nicht zurück. Alles andere lässt sich planen.

• Checkliste zum Entrümpeln
• Sperrmüll in Leipzig: Kosten und Termine

Hilfe ist sinnvoll, wenn Entfernung, Zeitdruck oder die Menge der Wohnung die Familie zusätzlich belastet.

Viele Angehörige wohnen nicht in Leipzig und können nicht wochenlang vor Ort sortieren. Dann übernehmen wir die Räumung auch ohne Ihre Anwesenheit: Wir besprechen vorher am Telefon oder bei der Besichtigung, was bleiben soll, sichten Persönliches und schicken Ihnen Fotos von allem, was nach Wert aussieht.

Was Sie behalten möchten, bleibt bei Ihnen. Wir lagern es bis zur Übergabe getrennt. Verwertbare Gegenstände prüfen wir vor der Räumung, und die Wohnung übergeben wir leergeräumt an den Vermieter.

• Sichtung von Dokumenten, Fotos und Wertsachen vor jeder Entsorgung
• Räumung auch ohne Ihre Anwesenheit möglich
• Vereinbarte Übergabe mit Übergabeprotokoll