Entrümpelung im Zentrum: Passage, Waldstraßenviertel und Platte am Ring

Innerhalb des Rings ist die Altstadt vor allem Geschäftsviertel: Läden und Büros, dazu die Passagen, die aus den Durchgangshöfen der Warenmessen hervorgingen, und viele umgenutzte Messehäuser aus der Zeit der Mustermessen ab 1895. Am Georgiring stehen drei siebengeschossige Wohnblocks in Plattenbauweise mit Ladenvorbau, im Graphischen Viertel frühere Verlags- und Druckereibauten, die heute Wohnungen, Büros und Hotels aufnehmen. Im Norden des Seeburgviertels stehen sanierte Gründerzeithäuser, im Süden WBS-70-Blöcke, die ab 1987 entstanden.

Westlich und nördlich des Rings liegen die großen Gründerzeitviertel: das Waldstraßenviertel als Flächendenkmal, das Bachviertel mit vier- und fünfstöckigen Mietshäusern an der Sebastian-Bach-Straße und die Nordvorstadt, im Nordwesten mit Villen. Im Musikviertel stehen Villen mit Remisen neben fünf elfgeschossigen Wohnscheiben ab 1969, an der Gerberstraße zwei Zehngeschosser von 1968 bis 1970. In den Höfen der Inneren Südvorstadt standen früher Werkstätten und kleine Fabriken, in denen des Waldstraßenviertels Handwerksbetriebe.